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购房还是租房?德国50个城市房租情况报告公布

时间:2017-07-11 11:04:27  作者:中国护士网  来源:www.cnhushi.cn  浏览次数:   字号:TT

据F+B研究机构最新出具的对于德国50个城市房租情况的研究报告,自2006年以来,50个德国城市中的一半,租户支付的房租已经平均上涨10%或者更多。而同时房价也在增长,如德国债券银行协会在推出的VDP房价指数中公布:去年房价平均涨了6.6%, 是最近十年中房价增长最快的一年。

购房还是租房?做决定的一般标准

既然房价和房租涨的都非常快,但是到底是购房还是租房合适?很大程度上取决于城市和地区。专家一般要定义Kaufpreis-Miete-Verhältnis购买和租赁比来回答这个问题。简单说,如果你把房子租出去,收多少年租金以后才能完全回本,当然这个租金是指不含税的冷租,这个比例就是Kaufpreis-Miete-Verhältnis购买和租赁比。一般认为,低于20, 那么你就适合买房来投资,而这个数字越是高,买房就越不合适,反而租房合适。当然随着现在德国房市火爆,这个比值也上升了,一般在大城市和大学城,这个比值甚至扩大到30,也有很多人认为买房更合算。

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购房比租房更合算的十大城市

德国研究机构则从买房以后可以节约的房租,从投资收益方面进行计算,从而对房价相对于当地的购买力水平做出评价,对各城市房产投资潜力进行排名,而下面是购房比买房更合算的十大城市。研究基准是80平的公寓,以贷款40%计算,公寓用于自住:

10:Ludwigshafen am Rhein相当于自有资金收益(节省的房租扣去各项必要开支)达到5.6%, 而包括贷款在内的总投资(扣去贷款成本)的回报率达到3.5%。

9: Leipzig自有资金收益达到5.6%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.5%,同样买比租合适。

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8: BochumBochum投资自住房非常合适,因为自有资金收益达到5.6%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.5%。

7: Duisburg自有资金收益达到5.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.6%。

5: Wuppertal自有资金收益达到5.8%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.7%。

4: Gelsenkirchen自有资金收益达到6.2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到3.9%。

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3: Halle (Saale)自有资金收益达到6.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到4.2%。

2: Chemnitz自有资金收益达到7.2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到4.3%。这个城市的房地产交易税比例特别低,只有3.5%, 所以结合当前的房租和房价综合来看,购房比租房合适。

1: Magdeburg而最合适买房的是马格德堡,从房价和房租的资金收益来看,自有资金收益达到7.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到4.8%。

租房比买房更合算的十大城市

当然,如果房价涨得特别高,当从投资一个自住房从而能节省的房租的投资收益看,买房是不太合适的十大城市如下:

10: Frankfurt am Main从房价和房租的资金收益来看,自有资金收益只有4.3%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.7%。投资收益太少,租比买合适。

9: Düsseldorf北威州首府杜塞,同样是租比买合适,自有资金收益只有4.2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.6%.

8: Rostock自有资金收益只有4.2%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.6%。

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7: Stuttgart自有资金收益只有4.1%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.5%。

6: Kiel自有资金收益只有4.0%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.6%。

5: Berlin柏林的房价已经很高了,但是相对来说整体房租水平还不高,所以购房以后,节省的房租扣去一些必要的开支成本,自有资金收益只有4.0%, 而包括贷款在内的总投资的回报率只有2.5%。

4: Münster自有资金收益只有3.9%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.5%。

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3: Hamburg自有资金收益只有3.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.3%。

2: Freiburg自有资金收益只有3.7%, 而包括贷款在内的总投资的回报率达到2.3%。

1: München虽然慕尼黑的房租很贵,但是相对于更昂贵的房价来说,还是租房比买房合适,因为如果买房,60%自付的话,自付资金的收益只有3,5%, 而如果算上贷款成本,投资回报率只有2,2%左右。

以上数据供大家参考,肯定有一定局限性。各地的房租是以基准房租计算的,而事实上德国有很多人租了房长期不搬家,只要支付非常低廉的房租,所以拉低了房租基准,而对于新搬家的房租,实际租金会高很多,所以买房租房还要考虑这个因素。另外对于房价和房租未来的增长,这个研究是没有考虑在内的,如大城市房价,可能会比房租涨价幅度更快。还有,虽然说德国法律保护租户利益,但是自住房给家庭带来的安全感也是一个不同忽视的购房驱动力。

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