投资德国房产,你最关心的在这里!

时间:2017-09-16 10:47:44  作者:中国护士网  来源:www.cnhushi.cn  浏览次数:   字号:TT

德国是目前房地产市场前景最好的国家之一。根据侨外德国移民专家调查,德国房地产市场价格在慢慢上升。短期或长期内都可保证上升盈利。根据经济预测,德国房地产价格会在未来十年增加40%。

德国购房相关法律
外国人在德国购买房地产不受任何限制,德国政府鼓励外国人在德投资置业。外国人可以购地自己建房,也可以购买住房,商铺等商业房产。
外国人在德国购买的房产没有使用期限的限制,并且拥有的是永久房屋产权和永久土地产权。根据德国法规定,买卖双方当事人的律师起草房地产购买协议,协议中规定买卖双方的权利和义务,以及如何办理产权转让手续,在公证人公正的审查下,签订购买协议,在德国的土地登记册上进行登记,使得买方真正获得房地产所有权。

德国房产税税收事宜
侨外德国移民专家提醒您,每位购买或者拥有德国房产的非德国居民都有义务缴纳两种税费:经常性税务和非经常性税务。
1、经常性税务
(1)租金收入税费:租金收入税务:在德国拥有房产的非德国居住民都具备有限义务缴纳德国税收,只有在德国境内产生的税务需按照德国法律缴纳税费。
(2)应纳税租金收入部分税收:应纳税租金收入部分的税率是阶梯式税率,15%至45%不等。在所得税的基础上,还需缴纳5.5%的团结税。

双重课税协定:德国目前已和大约90个国家签订协议。目的是要避免跨国交易时在两地被重复课税。
(3)土地税:土地税是按季缴纳的年度税目。其计算方式与城市,房地产的新旧和价值有关。
2、非经常性税务:房产购买合同签订之后的6-8个星期内,需缴纳购买价格6%的房产转移税。
3、税收优惠政策:通常情况下,业主如果持有房产10年以后卖出,无需缴纳任何资产增值税。
侨外德国移民专家为您提供减少房产交易税的小窍门
如果是二手房,里面带家具,买家具部分无须缴税。附带的家具在公证合同中列出价值,但是不能过度评估,一般不能超过交易价格的15%,超过的话,税务机关会要求出示证据。
交易价格里面列出维护和整修的费用,同样需要在公证合同中列出这部分价值。
关于继承、赠与的特别规则:继承、赠与的房产,不论双方关系如何,不必缴纳房产转让税。虽然不要房产交易税,但是要交遗产税或赠与税。
严格分开购买土地合同和建房合同。购买空置的土地,只要交土地转让税。但是对于建好的房子,财政局不仅仅对土地纳税也对土地上的建筑物纳税。所以,原则上来说,可以定购买土地和建房两份合同,这样就只要交土地纳税。

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